Le Quartier de l’Université : Campus UPEC et Mail des Mèches

Situation et geographie

Le Quartier de l'Universite occupe la partie nord-est de Creteil, entre le quartier de l'Echat a l'ouest et la commune de Bonneuil-sur-Marne a l'est. Il est delimite au nord par la route departementale D1 et au sud par l'avenue de la France Libre. Le Mail des Meches, artere commercante et pietonniere d'environ 400 metres, est le coeur du quartier : c'est la que se concentrent les commerces de bouche, les services de proximite et les terrasses en saison. Le quartier porte son nom du campus universitaire de l'UPEC qui en occupe une partie importante.

L'UPEC et la vie etudiante

L'Universite Paris-Est Creteil (UPEC) est l'une des plus grandes universites d'Ile-de-France avec plus de 35 000 etudiants. Plusieurs de ses composantes sont implantees dans le quartier : faculte de medecine, faculte de droit, IUT. La presence etudiante anime considerablement la vie du quartier en dehors des vacances scolaires : cafes, restaurants, librairies et equipements sportifs du campus sont accessibles aux habitants. Le campus propose egalement une bibliotheque universitaire ouverte en partie au public. Cette dynamique etudiante maintient une offre commerciale variee et des loyers legerement inferieurs a la moyenne cristolienne pour les petites surfaces.

Le Mail des Meches : commerce et vie de quartier

Le Mail des Meches est la rue commercante principale du quartier. On y trouve une boulangerie artisanale, plusieurs restaurants (cuisine francaise, africaine, asiatique), une pharmacie, des cabinets medicaux et des agences immobilieres. Le marche hebdomadaire qui se tient a proximite complete l'offre avec des produits frais. L'ambiance est animee en semaine mais calme le week-end, ce qui en fait un quartier equilibre entre vie urbaine et tranquillite residentielle. Des travaux de requalification du Mail ont ete realises ces dernieres annees pour ameliorer le confort des pietons et des cyclistes.

Urbanisme et logement

Le bati du quartier est heterogene : on trouve des immeubles de logements sociaux des annees 70, des residences privees plus recentes construites dans les annees 2000-2010, et quelques maisons individuelles en peripherie. Les studios et T2 representent une part importante du parc locatif, alimentes par la demande etudiante. Les familles optent davantage pour les T3 et T4 dans les immeubles residentiels a l'ecart du campus. La copropriete et le locatif prive dominent. Le prix moyen au metre carre tourne autour de 3 200 a 3 600 euros, dans la moyenne basse de Creteil, ce qui le rend accessible pour les primo-accedants.

Equipements et services

Le quartier dispose d'un niveau d'equipements correct, renforce par la presence du campus universitaire. Plusieurs ecoles primaires et un college sont implantes dans le secteur. Le CHIC de Creteil (Centre Hospitalier Intercommunal), l'un des plus grands hopitaux de banlieue parisienne, est accessible a pied depuis la plupart des residences du quartier, ce qui attire de nombreux personnels de sante comme residents. Des equipements sportifs du campus (terrains de sport, gymnase) sont accessibles aux habitants dans certaines plages horaires.

Transports

Le quartier est principalement desservi par le RER D (gare de Creteil-Pompadour a environ 10 minutes a pied) et par plusieurs lignes de bus permettant de rejoindre le metro ligne 8 a l'Echat ou la Prefecture. Les pistes cyclables du Mail facilitent les deplacements internes sans voiture.

Immobilier

Le Quartier de l'Universite affiche des prix parmi les plus accessibles de Creteil. Un studio proche du campus se loue entre 650 et 800 euros charges comprises, ce qui est dans la fourchette basse du Val-de-Marne. A l'achat, un T2 se negocie entre 160 000 et 220 000 euros selon l'etage et l'etat. La demande locative est portee par les etudiants et le personnel hospitalier du CHIC. Les investisseurs y trouvent des rendements locatifs corrects (4-5 %) sans avoir a consentir une mise de fonds importante. Les T3-T4 dans les residences recentes sont plus rares et se negocient entre 250 000 et 320 000 euros.

Questions frequentes

Le Quartier de l'Universite est-il calme ?

Plutot oui, sauf aux abords immédiats du campus et du Mail des Meches en semaine. Les rues residentielles sont tranquilles. La periode estivale (juillet-aout) est nettement plus calme en l'absence des etudiants.

Comment rejoindre Paris depuis le Quartier de l'Universite ?

Via le RER D depuis la gare de Creteil-Pompadour (10 min a pied) : Paris Gare de Lyon en 20 minutes. Ou en bus jusqu'au metro ligne 8 a Creteil-L'Echat pour rejoindre Opera en 25 minutes.

Y a-t-il des logements etudiants dans le quartier ?

Oui. Le campus UPEC dispose de residences universitaires Crous. Des studios prives sont egalement nombreux aux abords du Mail des Meches. La competition est forte en septembre, il est conseille de chercher des fevrier-mars pour la rentree suivante.

Le CHIC de Creteil est-il dans ce quartier ?

Oui, le Centre Hospitalier Intercommunal de Creteil (CHIC) est situe a la lisiere du Quartier de l'Universite, avenue de Verdun. C'est l'un des arguments pratiques du quartier pour les soignants qui travaillent a l'hopital.

Quels sont les prix de l'immobilier dans le Quartier de l'Universite ?

C'est l'un des quartiers les plus accessibles de Creteil. Comptez 3 200 a 3 600 euros du metre carre a l'achat. Les petites surfaces (studio, T2) sont particulierement bien representees grace a la demande etudiante.